Tem lançamento que se anuncia como prédio, e tem lançamento que se anuncia como obra de arte. O 280 ART Boulevard entra decididamente na segunda categoria, e a origem do projeto explica o motivo.
Localizado na Avenida Cidade Jardim, 280, exatamente na divisa entre o Jardim Europa e o Itaim Bibi, o empreendimento é da Benx Incorporadora, do Grupo Bueno Netto, com execução da RFM Construtora. O terreno triangular, de 3.000 m², é um dos últimos disponíveis nesse cruzamento, o que já ajuda a explicar parte do valor do projeto. Segundo o próprio CEO da Benx, a proposta desde o início era erguer uma peça arquitetônica visível de vários pontos da cidade, não apenas mais uma torre residencial.
A assinatura arquitetônica é dos escritórios internacionais Gensler e Zien, com paisagismo de Alex Hanazaki. A fachada é o primeiro ponto de conversa de quem vê o projeto: uma pele permeável que simula um véu leve ao redor do edifício, criando um efeito de movimento e integrando áreas verdes à estrutura, como se o prédio respirasse junto com a paisagem.
São apenas 22 residências no total, entre unidades tipo de 572 m² a 780 m², um apartamento garden de 1.800 m² e uma cobertura duplex de 1.200 m², todas com 4 ou 5 suítes, 6 vagas de garagem (incluindo um box privativo) e hall social com elevador exclusivo por unidade, altura de 105 metros com a vista para o verde extenso do Jardim Europa. Cada apartamento conta ainda com uma sala extra de 30 m² e entrada independente, pensada para virar escritório, ateliê ou adega, conforme o morador. A infraestrutura de lazer inclui spa, academia de 200 m², piscina, duas saunas e uma quadra de beach tennis coberta.
O preço atual do metro quadrado parte de R$ 85 mil, com a incorporadora projetando que pode chegar a R$ 100 mil/m² à medida que a comercialização avança, um patamar que colocaria o 280 ART Boulevard entre os empreendimentos residenciais mais caros já lançados em São Paulo. A entrega está prevista para julho de 2027.
É esse tipo de combinação, terreno raro, poucas unidades, localização insubstituível entre dois dos bairros mais valorizados da cidade, que costuma sustentar valorização consistente em lançamentos de altíssimo padrão.
Se você acompanha lançamentos no eixo Jardim Europa e Itaim Bibi, vale colocar o 280 ART Boulevard na sua lista de observação. Posso te passar a fase atual de comercialização e as unidades ainda disponíveis.